الطابو- سند الملكية في تركيا

ماهو الطابو أو سند الملكية التركي بشكل عام؟

الطابو يعرف قانونياً بأنه سند الملكية وهو وثيقة رسمية عقارية تمنح من طرف مديريّة السّجلّ العقاري tapu

sicil müdürlüğü التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة والمعروفة في بعض الدول بالشّهر العقاريّ .

وتثبت ملكيّة العقار سواء كان ارض او منزل او محل تجاري أو غير ذلك للشّخص المذكور في الوثيقة، وتذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدّد فيها موقع العقار،

يمنح الطابو لصاحب العقار فقط

فالوظيفة المرتبطة بالطابو هي اثبات حقّ الامتلاك حيث لا يمنح للمستخدمين للعقار كالمستأجر أو المسترهن مثلا فلا يتمّ إعطاؤهم سند ملكية.

في حالة تملك العقار من قبل اكثر من شخص أو مايعرف بالشراكة في العقار فيتمّ منح سند ملكية واحد فقط، تُفصَّل من خلاله حصّة كلّ شخص من المالكين في العقار.وبمعنى أوضح أن لكل عقار سند ملكية واحد وان تعدد الشركاء المالكون العقار.

هل يحق للجميع تملك العقارات في تركيا والحصول على سند الطابو؟

الحكومة التركية تسمح لأغلب الجنسيات بتملك العقارات، وهناك جنسيات أخرى لا يحق لها شراء العقارات في إسطنبول، وهي أربع جنسيات فقط: سوريا، أرمينيا، كوبا، وكوريا الشمالية.

و هناك بعض الجنسيات التي لا يمكنها شراء العقارات في إسطنبول وتركيا إلا بشروط مفروضة من الحكومة التركية، وهي جنسيات الدول الحدودية مع تركيا، مثل: جورجيا، العراق، اليونان، وروسيا. هذه الدول لا يسمح لهم القانون التركي بتملك العقارات المنتشرة على الحدود، لكن يمكنهم شراء العقارات في باقي المدن والمناطق الداخلية بعيدًا عن الحدود.

هناك جنسيات أخرى يُفرض عليها شروط وقيود مختلفة أخرى، مثل: مصر، أفغانستان، المغرب، لاتفيا، وألبانيا.

القانون التركي يسمح لهذه الجنسيات بتملك العقارات في تركيا من نوع: الشقق والمكاتب فقط، ولا يتيح لهم إطلاقًا بتملك العقارات من نوع الأراضي الزراعية.

هل يستطيع اصحاب الجنسيات الغير مسموح لها بالتملك مثل سوريا، التملك عن طريق تاسيس شركة الشراء على اسمها؟

نعم يستطيع المواطن السوري او غيره بالتملك بشكل غير مباشر؛ وذلك عن طريق تأسيس شركة في تركيا، وتسجيل العقار باسم هذه الشركة. أو عن طريق امتلاك جنسية اخرى.

هل هناك انواع للطابو؟ وماهي مميزات كل نوع؟

يوجد أنواع عديدة من سند الملكية تختلف حسب نوع العقار وأهمّها ما يلي:

سند ملكية أزرق اللون ويعرف هذا السند أنه مخصص للعقارات الحقليّة أو الأراضي الزّراعيّة،

والطابو الأحمر وهو سند الملكية مخصص للوحدات السّكنيّة ( بيت - منزل - فيلا -مكتب ) أو حتّى الأراضي المدرجة ضمن المخطّط التّنظيميّ للمدينة.

-لا بد ان الكثير من المستثمرين قد سمعوا بالارتفاق الطابقي، هل لك ان توضح لنا ماهو الإرتفاق الطابقي؟

الارتفاق الطابقي هو إشارة توضع على سند الملكية (الطابو)، المتعلق بأرض لم يتمّ البناء فوقها، أو لأرض بدأت أعمال البناء فيها ولم تنته بعد، ويحدد هذا السجل أسهم العقار وحصة كل مالك.

ويهدف الارتفاق الطابقي إلى بيان حصص أصحاب الحقّ في العقار المُنشأ، أو بيان حصص جميع المساهمين في الأرض في حال المحاصصة، وذلك من بداية الإنشاء وحتى الإسكان.

ما الفرق بين الملكية الطابقية والارتفاق الطابقي؟

الارتفاق الطابقي يكون في حال كان البناء غير مكتمل، بينما الملكية الطابقية يكون إن كان البناء مكتملاً حصراً ومستوفيا لجمع الشروط

. ان الملكية الطابقية هي بمثابة حصانة للبناء، لأنّ وصف الملكية الطابقية لا يُضاف لصك لطابو إلا عند مُطابقة البناء لجميع القوانين والشروط. حيث تقع مسؤولية الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو الشركة المقاولة المُنشِئَةِ للمشروع، وبعد الحصول على موافقة الإسكان يتم تحويل سندات ارتفاق كل المشترين إلى سندات ملكية طابقية تامة.

• اما العقار الموسوم بصفة الارتفاق الطابقي معرّضاً لأخطار قانونيّة أكبر من البناء الموسوم بصفة الملكية الطابقية.

ففي حالة الارتفاق الطابقي يمكن للبلدية أن تُصدر قراراً يصل الى حدّ هدم البناء! وذلك في حال عدم إتمام البناء بالشكل المطابق للمشروع المُصادَق عليه من قبل البلدية.

ماهي الشروط للحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار ؟

1. يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 250,000 دولار.

2. لا يمكن شراء العقار من شركة مسجلة في تركية مملوكة من قبل المشتري أو أحد أقاربه.

3. إشعار التحويل يجب أن يكون 250,000 دولار و ما فوق من الحساب الشخصي للمشتري إلى حساب المالك أو المشروع مع تجنب التحويل عن طريق الوكالات.

4. يجب أن يتضمن إشعار التحويل شرحا عن سبب التحويل (شراء عقار على سبيل المثال). ويجب أن يكون الإشعار مصدقا من قبل البنك.

5. في حال وجود رهن على العقار فيجب رفعه خلال خمس أيام من تاريخ الشراء للاستفادة منه بطلب الجنسية (يفضل رفعه قبل نقل الملكية).

هل يمكن الحصول على الجنسية في حال شراء عقار بالتقسيط أو قيد الانشاء؟

نعم ولكن بشروط معنية: حيث يجب أن تسدد جميع الأقساط قبل تقديم الطلب. ويجب الحصول على سند ملكية ارتفاقي (Kat Irtifaki) مثبت في سجلات دائرة العقار (الطابو)، و يذكر فيه موقع ورقم كل قسم منه و لمن تعود ملكيته، و في حالة الانتهاء من المشروع أو البناء مع أخذ موافقة الإسكان من البلدية (إذا كان مطابقاً للشروط والمعاير القياسية التركية) يتحول سند الارتفاق إلى سند ملكية تام. ويجب ايضا عدم وجود رهن عليه (في حال وجود رهن يجب التأكد من إمكانية رفعه).

بعد ان استوفى المستثمر جميع الشروط التي تم ذكرها، ماذا يحصل؟

بعد موافاة الشروط السابقة تقوم دائرة الطابو برفع الطلب للدائرة العامة للطابو و السجل العقاري و التي تقوم بدورها بدراسة الطلب و ترسل بريد الكتروني مرفقاً به كتاب المطابقة (Uygun Belgesi) و الذي ينص على أن العقار أو العقارات التي تم شراؤها بالقيمة المدفوعة مطابقة للشروط المنصوص عليها بالقانون للحصول على الجنسية التركية.

ثم بعد الحصول على الuygunluk belgesi، يقوم المستثمر بالتقديم على اقامة مستثمر والحصول على müracaat belgesi من ادارة الهجرة، ثم يقوم باتمام جميع الاوراق المطلوبة وتسليمها الى القسم المسؤول

عن جنسية المستثمرين في Dünya Ticaret merkezi ان كان يتواجد في اسطنبول، واغلب المستثمرين يقومون بتعيين محامي لاتمام جميع اجراءاتهم لما فيها من الصعوبة.

هل يحصل جميع أفراد عائلة المستثمر على الجنسية التركية معه؟

نعم بالتاكيد يحصل المستثمر وزوجته/زوجاته واولاده دون سن 18 عاما على الجنسية التركية.

هل تقدم شركة الخبراء خدمات تخص العقارات والجنسية التركية؟

نعم بالطبع تقوم شركتنا باتمام كافة الاجراءات الخاصة بالعقارات والجنسية وغيرها وتضمن لك التقديم الصحيح واتباع الخطوات الصحيحة حتى النهاية مع فريق من المحامين المختصين في هذا المجال. هذا بالاضافة الى مشاريعنا العقارية الخاصة ذات العروض الحصرية التي يوفرها قسم العقارات لدينا.